Mietrecht
Ob Kündigung, Schönheitsreparaturen, Nebenkostenabrechnung, Mängel oder die Mietkaution; das Mietrecht bietet reichlich Potential für ordentlichen Zündstoff.
Der Mietvertrag bildet dabei die Grundlage der rechtlichen Beziehung zwischen Mieter und Vermieter. Durch die Verwendung eines umfassend regelnden Mietvertrages lassen sich dabei viele Konflikte bereits im Vorfeld aus dem Weg räumen.
Ist eine wesentliche Materie hingegen nicht oder nicht ausreichend geregelt, kann es zu ganz erheblichen Schwierigkeiten kommen. Schließlich unterliegt das in Formularmietverträgen eingebundene „Kleingedruckte“ einer zum Schutz des Mieters strengen Wirksamkeitskontrolle. Überschreiten diese den gesetzlichen Rahmen, so sind diese gänzlich unwirksam, sog. Verbot der geltungserhaltenden Reduktion.
Häufig sind dabei Klauseln etwa über die Einschränkung der Kündigungsmöglichkeit, über die Umwälzung der Pflicht zur Schönheitsreparaturen oder etwa ein Rauchverbot schlicht unwirksam. Jedoch kommt es stets auf den genauen Wortlaut der Formulierung an, sodass eine Prüfung des Einzelfalls stets notwendig erscheint.
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